Гостевой домик: фото и технология строительства. Гостевой домик своими руками

Построение гостевого дома является оптимальным вариантом для тех, кто часто принимает гостей, имеет большую семью или планирует сдавать жилье в аренду. Некоторые считают, что поддержание такого здания неэффективно и затратно, однако, это мнение имеют те, кто не знает как правильно планировать строительство.

Все больше людей покидают города, предпочитая селиться вдали от шумных трасс и вечно дымящих заводов. Возможность жить в экологически чистой зоне доступна каждому, если знать, с какой стороны подойти к вопросу. Одним из самых удачных решений является строительство гостевого домика на собственном участке. Это позволит получить дополнительную жилплощадь для сдачи в аренду либо приема гостей и родственников. Если ваш участок находится на большом отдалении от города и вы планируете, чтобы ваша строительная бригада проживала на объекте во время всего строительства, то нужно задуматься о некоторых удобствах. Первое это туалетная кабина, покупать которую вовсе не обязательно, а можно взять в аренду здесь.

Как составить проект

Грамотное планирование даст возможность расположить постройку на участке так, чтобы минимизировать протяженность коммуникаций или вовсе отказаться от прокладки трубопровода. Что касается отопления, то для небольшого одноэтажного гостевого домика хватит камина или печки. Если разместить дом неподалеку от бани или основного здания, то на него можно переложить некоторые технические функции, например, сделать там котельную. В случае аварийной ситуации котел, работающий на разных видах топлива, станет резервным источником энергии для всего участка.

Если вы планируете сдавать домик в аренду только в летнее время и не пользуетесь им зимой, то отопление можно вовсе не устанавливать, тем самым сэкономив значительную сумму. Постройку можно также использовать в качестве летней кухни. Самое замечательное, что не существует каких-либо строгих правил использования подобных сооружений – вы можете делать с ними что угодно. Геометрия, размеры, облицовка, дизайн – все это ограничивается лишь вашей фантазией и финансовыми возможностями. На видео ниже представлен уютный гостевой домик с беседкой-верандой.

Однако дизайн гостевого домика должен гармонировать с экстерьером главной постройки и вписываться в существующий ландшафт. Его площадь может быть совсем скромной, например, 40-50 м², но в этом случае следует подобрать подходящую мебель и предметы интерьера. К счастью, сегодня существует большой выбор эргономичной компактной мебели специально для таких случаев. В небольшой спальне можно установить одно- или двуспальную кровать, которая «прячется» в стену или превращается в удобную софу.

Гостевой домик: фото и технология строительства. Гостевой домик своими руками

Вместо просторной ванны можно поставить современную душевую кабину. Кухню также можно спланировать в соответствии с квадратурой и изготовить гарнитур по индивидуальному чертежу. Маленькая кухня – это не приговор, а прекрасная возможность реализовать креативные идеи и потренироваться в дизайнерском искусстве.

Если у вас на участке до сих пор нет бани, быть может, разумно построить гостевой домик с баней, совместив приятное с полезным. Это не только сэкономит стройматериалы, но сделает отдых жильцов домика более приятным и комфортным. Также можно пристроить в гостевой домик гараж для одного или нескольких авто, сделать небольшую веранду для вечерних посиделок или установить детские качели.

Любому хозяину хочется сэкономить по максимуму, и это совершенно не запрещается, но надо лишь понимать, на чем экономить можно, а во что лучше вложиться по полной. Так, для строительства гостевого домика можно использовать материалы, которые стоят не очень дорого, но позволяют дому «дышать» и хорошо удерживают тепло. Особое внимание следует уделить внешней отделке, тем более если вы планируете сдавать жилье в аренду – домик должен привлекать постояльцев своей аккуратностью и красотой.

Проект гостевого домика должен учитывать не только его геометрию и квадратуру, но показывать конечный результат вплоть до расставленной в комнатах мебели. Сделать это непросто, особенно без соответствующих навыков, поэтому есть смысл доверить проектирование специалистам. Это один из тех случаев, когда экономить не стоит – от правильно составленного чертежа зависят расходы на строительство и будущее обслуживание постройки.

Технология строительства

Если у вас есть проект гостевого домика, то разобраться с технологией строительства проще простого. Многие мастера-самоучки умудряются строить прекрасные и качественные дома, лишь изучив теорию на форумах и сайтах.

Фундамент гостевого домика

Итак, в первую очередь необходимо запастись строительными материалами. Поскольку любой дом начинается с фундамента, вам понадобится много песка, щебня и цемента. Конечно, для небольшого домика можно сделать основание на винтовых сваях, что очень распространено в последнее время. Но если вам хочется поработать собственноручно и максимально сэкономить, можно залить ленточный, монолитный или столбчатый фундамент. В нашем случае вместо столбов было решено использовать бетонные блоки.

Полезный совет: Бетонные блоки нужно выбрать самые качественные, поскольку от этого зависит надежность и долговечность всей конструкции. При выборе обращайте внимание на степень граничной нагрузки изделия, их морозостойкость, размеры, а также наличие в составе гранитной щебенки (блоки с щебенкой прочнее).

Как сделать основание для гостевого домика:

Сделайте разметку на земле по всему периметру будущего здания.
Снимите плодородный слой почвы (дерн). В зависимости от характеристик грунта его толщина может варьироваться от 15 до 30 см.
Выровняйте дно получившегося котлована и тщательно утрамбуйте его.
По периметру расставьте колышки и натяните между ними веревку.
Сделайте небольшие углубления под опорные блоки глубиной около 30 см (может быть от 15 см до 30 см в зависимости от неровности ландшафта). Важно, чтобы все блоки располагались на одном уровне. Чтобы проверить это, положите на соседние блоки длинную рейку, а на нее – строительный уровень.
На дно каждой ямы насыпьте дренажную подушку из смеси песка и щебенки – она будет отводить воду от бетона, не давая ему разрушаться. Толщина подушки должна составлять минимум 10 см (в зависимости от глубины ямы). Когда сделаете насыпи, полейте их водой и тщательно утрамбуйте.
Далее на дренажных подушках необходимо сделать опорные площадки, которые увеличат несущую способность почвы и будут равномерно распределять нагрузку от здания. Для этого приготовьте цементно-песчаный раствор и залейте его с однослойным армированием арматурной или дорожной сеткой.

Каркас гостевого домика

Для изготовления каркаса лучше всего подойдет толстый сосновый брус с сечением не меньше 150х100 мм. Перед использованием обязательно обработайте его антисептиком, иначе он очень быстро начнет гнить. При покупке любых пиломатериалов обращайте внимание на степень их влажности – она не должна превышать 18%, в противном случае конструкция после сборки деформируется.

Из толстого бруса сделайте нижнюю обвязку дома, задача которой заключается в фиксации всей коробки дома на фундаменте. Также она служит опорой для пола и стен. Прикрепляйте брусья так, чтобы размер обвязки был на 5-7 см меньше фундамента – на это место потом будет установлен отлив и прикреплена наружная обшивка здания. Для фиксации элементов используйте саморезы и клей-герметик по дереву. Для усиления жесткости обвязки рекомендуется соединять брусья «в четверть».

Полезный совет: Между нижними брусьями и столбами фундаменты останутся зазоры – заполните их прокладкой из пенополистирола, после чего обработайте все антисептиком.

К нижней обвязке дома прикрепите лаги из соснового бруса сечением 120х100 мм методом «в четверть», усилив фиксацию клеем и саморезами. Чтобы сделать основу для пола, приклейте бруски толщиной примерно 3-4 см к нижней части боковин лаг. Затем уложите на эти бруски обрезную доску, никак ее не прикрепляя – это будет черновой пол.

Стены гостевого домика

После укладки лаг и чернового пола, можно приступать к строительству стен. Для этого также был использован недорогой сосновый брус, но с меньшим сечением – 100х50 мм. Поскольку в нашем случае домик одноэтажный, мощности таких брусьев будет вполне достаточно, чтобы выдержать все изоляционные слои, обшивку и вес кровли.

Как сделать гостевой домик из бруса:

В каждом углу будущего здания установите несущие каркасные стойки, строго выровняв их по вертикали. Для крепления используйте временные укосины, расположив их с внешней стороны.
На каркасные стойки прикрепите верхнюю обвязку, тщательно проверив горизонтальность и вертикальность несущей конструкции.
Ориентируясь на расстояние между лагами пола, прикрепите остальные промежуточные стойки каркаса.
Закрепите все элементы шурупами и стальными уголками. Можно прибивать и гвоздями, но такое соединение считается крайне ненадежным для строительства каркаса дома, поскольку дерево может дать трещину.
Установите верхние лаги перекрытия, укладывая их в пазы по тому же принципу, что и половые лаги с одной единственной разницей – лаги перекрытия немного длиннее. Длину нужно увеличить для того, чтобы в последствии зафиксировать стропильную систему кровли.
Каркасные стойки укрепите укосинами.

Крыша гостевого домика

Чтобы построить крышу, нужно правильно рассчитать стропильную систему – узнать расстояние между стропилами, их необходимую мощность и т.д. Все эти показатели зависят от многих факторов: ветровая нагрузка в вашем регионе, угол наклона скатов, кровельный материал и т.д. Больше информации на эту тему вы найдете в статье «Расчет стропильной системы: правила и примеры».

Особенности строительства крыши гостевого домика:

Чтобы обеспечить прочность конструкции, брус нужно укладывать четко на стойки стен.
Перекрытие монтируйте так, чтобы оно выдавалось за периметр стен минимум на 40 см – это свес кровли, который будет отводить воду, стекающую с крыши, от стен.
Для нашего дома потребовалось собрать 6 ферм. Для удобства это можно сделать на земле, а потом по очереди поднять каждую на крышу. Для изготовления ферм использовался тот же брус, что пошел на сборку каркаса, то есть с сечением 150х100 мм. Для фиксации ферм были использованы стальные пластины.
Чтобы придать дополнительную жесткость конструкции, закрепите стропила металлическими накладками. Их можно купить либо сделать своими руками из листовой оцинкованной стали.
Когда все фермы закреплены, можно приладить к ним обрешетку. Она может быть сплошной или решетчатой. Вид обрешетки выбирайте в зависимости от требований к монтажу кровельного материала. Для рулонных материалов, например, нужно сплошное основание, а металлочерепицу можно крепить на решетчатую обрешетку.
На обрешетку прикрепите пароизоляционную мембрану – она не будет пропускать конденсат к утеплителю. Если вы выбрали одностороннюю пароизоляцию, то между обрешеткой и внутренней стороной потолочного перекрытия нужно оставить вентиляционный зазор в 2-3 см. Для двусторонней мембраны зазор необязателен. Для крепления пароизоляции используйте строительный степлер.
На пароизоляцию уложите утеплитель. Поскольку мы экономим и хотим получить теплый гостевой домик, было решено выбрать недорогую минеральную вату в рулонах. Она прекрасно защищает от холода, однако требует хорошей гидроизоляции – если намокнет, перестанет удерживать тепло.
На утеплитель прикрепите гидроизоляционную пленку. Укладывайте отрезы внахлест на 15-20 см, склеивая швы широким скотчем. К деревянным элементам гидроизоляцию прибивайте степлером.
Поскольку кровельным материалом выбрана металлочерепица, для нее нужно сделать контробрешетку поверх гидроизоляции.
Для формирования карниза укладывайте обрешетку так, чтобы она выходила за периметр на 30-40 см.

Осталось лишь уложить финишное покрытие. Технология монтажа зависит от выбранного материала.

Утепление и отделка

Стены также требуют надежной изоляции от ветра, сырости и холода. Для этого их нужно обтянуть ветроизоляционной пленкой, уложить утеплитель и пароизоляцию. В принципе, этот процесс сильно напоминает вышеописанную работу с крышей, поэтому вопросов возникнуть не должно. Перед обшивкой и утеплением следует установить двери и окна.

Для внешней отделки фасада была использована имитация бруса, поскольку она не деформируется, долго сохраняет первоначальный внешний вид, не подвержена гниению и порче паразитами. К тому же, с этим материалом очень легко работать.

Полезный совет: Чтобы свести к минимуму попадание влаги внутрь, прикрепляйте вагонку горизонтально.

После облицовки остается установить водосточную систему и освещение. Что же касается внутренних работ, то для утепления использовалась та же минеральная вата (универсальный утеплитель), причем ее можно применять как для стен, так для потолка и пола.

Поскольку на полу у нас пока что лишь черновой настил, на него нужно постелить гидроизоляционную пленку, а уже потом плотно уложить утеплитель между лагами. В качестве дешевой альтернативы минвате вы можете засыпать керамзит – он тоже вполне достойный утеплитель. Сверху на лаги можно прикрепить чистовой дощатый пол или фанеру-основание для ковролина, ламината или плитки.

Строительство гостевых домиков с каждым годом становится все популярнее, однако услуги застройщиков порой стоят неоправданно дорого. Как видите, в этой работе нет ничего сложного, поэтому с ней вполне можно справиться своими силами. Описанный в этой статье домик реально соорудить меньше чем за месяц.

Как сэкономить

Напоследок предлагаем ознакомиться с парочкой полезных советов. Они помогут вам сэкономить на строительстве дома и сократить расходы на его обслуживание в дальнейшем.

Как сэкономить на гостевом домике:

Утепляйте стены снаружи – это самый эффективный способ.
Устанавливайте качественные окна, поскольку через щели в рамах и проемах уходит больше 50% тепла.
Используйте только энергосберегающие лампочки. Они хоть и стоят дороже, но быстро окупаются, экономя электроэнергию до 80%.
Обязательно установите счетчики на все потребляемые ресурсы.
При возможности используйте альтернативные источники энергии, например, солнечные батареи или ветряки.
Устанавливайте энергоэффективную современную технику класса А+ или А++.

Гостевой домик: фото

Сколько нужно денег на строительство дома 100 кв м из кирпича?

Итого стоимость выбранной комплектации: 2 603 000 руб.
…
Дом из кирпича 100 кв. м проект 54-30.

Варианты строительства проекта	Цена
Каркасный дом 110,7 кв.м проект № 54-30	1 384 000 руб.
Дом из бруса 110,7 кв.м проект № 54-30	1 444 000 руб.
Дом из пеноблоков 102,8 кв.м проект 54-30	2 243 000 руб.
Дом из кирпича 100 кв.м проект 54-30	2 603 000 руб.

Кто имеет право на парковку возле дома?

Вопрос парковки возле дома может зависеть от различных факторов, таких как законы и правила городской администрации, договоры аренды или правила, установленные жилищным кооперативом или товариществом собственников жилья.

В общем случае, общедоступная парковка на улице обычно является общественным местом, где любой человек может парковаться в соответствии с действующими правилами и ограничениями. Однако, если речь идет об узкой частной дороге или парковке на территории жилого комплекса, то парковочное место может быть назначено для конкретного жильца или владельца недвижимости. В таком случае наличие права на парковку может быть определено соответствующим договором или правилами, установленными жилищным кооперативом или товариществом собственников жилья.

Таким образом, для ответа на вопрос о том, кто имеет право на парковку возле дома, необходимо учитывать конкретные условия и правила, действующие в данном конкретном случае.