Покупка квартиры – как не сесть в лужу

Перед покупкой квартиры, следует прежде всего посетить ЖЭУ и проверить точность информации, предоставленной продавцом. Следует узнать все подробности, включая: статус приватизации, правильность документов, наличие долгов за коммунальные услуги, количество прописанных людей и их местонахождение.

Квартира – удовольствие дорогое. Ее приобретение – это серьезный шаг, ведь речь идет об очень больших деньгах. А где большие деньги, там всегда будут желающие поживиться, поэтому при покупке квартиры следует быть начеку и никогда никому не доверять на слово. За приятными улыбками могут скрываться темные помыслы, ведь, как говорится — все люди продажны, просто у каждого своя цена. Если хотите заключить надежную сделку, то приобретайте квартиры от проверенных застройщиков, таких как Группа компаний «Зеленый Сад» — green-garden.ru.

Любая мелочь важна

Последний пункт особенно важен, ведь часто бывало так, что объявлялся вдруг двоюродный дедушка бывшего владельца квартиры и заявлял на нее свои права. Самое главное, что, если этот человек оказывался все еще прописан в проданной квартире, то ему ее возвращали, а покупатели оказывались без денег и без жилья.

В таком серьезном деле, как приобретение квартиры любой недосмотр может дорого обойтись, если сомневаетесь в своих знаниях или от природы очень доверчивы, то лучше всего нанять консультанта из хорошей риэлторской конторы.

Самое первое, что должно насторожить – это слишком низкая цена за квартиру для покупателя, или если вы продавец, то слишком высокая цена, которую обещает чуть ли не сию минуту выплатить покупатель. Здесь расчет на магию банкнот, мало кто устоит перед большими деньгами и бдительность быстро теряется.

Как обманывают покупатели

Больше всего схем для обмана при покупке квартиры у продавцов, но покупатели тоже проявляют фантазию. Самый смешной обман покупателем продавца – это, когда уже пересчитанные деньги незаметно заменяют бумагой или газетами. Звучит невероятно, но, к сожалению, срабатывает.

Очень эффективен прием с разницей между реальной ценой квартиры и той, что указана в договоре. Дабы не платить налог, по обоюдному согласию в договоре указывается сумма, ощутимо меньшая, чем была договорена на словах. Ушлый покупатель перед заключением сделки договаривается с нотариусом и тот «по-человечески» предлагает наивному продавцу указать в договоре так называемую оценочную стоимость БТИ, которая меньше, чем рыночная цена жилья. Зато и налог будет взиматься в меньшем размере. Например, рыночная цена квартиры в балашихе может быть больше ее оценочной стоимости почти в 4 раза. Лучше заплатить налоги и указать реальную цену, чем кусать потом локти. Покупатель заплатит ровно столько, сколько указано в договоре и ни в одном суде вы не сможете доказать правду.

Продавцы тоже бывают бессовестными

Продавец также может применить эту схему, но наоборот. После заключения сделки, когда деньги выплачены, продавец обращается в суд и требует признания сделки недействительной. Квартира возвращается владельцу, а деньги – покупателю, но ровно в том размере, какой указан в договоре. Так что лучше всего честно указывать стоимость квартиры в договоре.

Продавец может даже после продажи квартиры не выписываться из нее. Суд обяжет продавца в таком случае вернуть деньги, но деньги могут быть потрачены, вложены, похищены и т.д. Так что продавец сможет проживать в проданной квартире, а деньги отдавать мизерными частями, то есть всю жизнь.

Когда продавец собирается сразу после продажи жилой площади уехать за границу, он может сделать несколько дубликатов документов на квартиру, обратившись к разным нотариусам, и продать свою квартиру одновременно нескольким покупателям. А потом с внушительной суммой благополучно отбыть за рубеж. Владельцем такого жилья станет тот, кто успеет зарегистрироваться в БТИ первым.

Мошенники часто продают чужие квартиры по поддельным документам. Жилье могут снять внаем и продать его как свое, пользуясь услугами подставного нотариуса. Настоящий хозяин квартиры останется при своем, а вот покупатель неприятно удивится.

Обманщиками могут быть даже сами нотариусы или фирмы по продаже недвижимости. Такие фирмы оформляют на себя генеральную доверенность, что дает право на любые операции с жилплощадью, и выступать от лица продавца. Такая доверенность может быть либо поддельной, либо оформленной под давлением на продавца. В любом случае судом она будет признана недействительной. Лучше иметь дело напрямую с владельцем квартиры, без посредников.

Третья сторона

Посредник может понадобиться, когда приходит время передачи денег. Если они будут отданы в момент подписания договора, то нет гарантии, что эта квартира не продана кому-то еще или вообще принадлежит продавцу. Когда договор подписан, покупатель уже может сам зарегистрировать жилье и не платить вообще. Поэтому в интересах обоих сторон передать сумму третьему лицу. Лучше всего, если это будет банк, где открывается специальный счет.

Когда передавать деньги при покупке земельного участка?

Когда препятствия для проведения сделки устранены (договор готов, все документы на месте и достаточная сумма денег в наличии), настало время выполнить обязательства по основному договору. То есть, покупатель должен передать продавцу денежные средства, а продавец – переоформить на покупателя участок.

Кто должен составлять договор купли продажи?

Договор купли-продажи может быть составлен как продавцом, так и покупателем. В зависимости от ситуации, кто составляет договор, может меняться.

Если продавец является юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, он может составить договор купли-продажи самостоятельно или обратиться к юристу или нотариусу для составления договора.

Если продавец является физическим лицом, то он также может составить договор самостоятельно или обратиться за помощью к юристу или нотариусу. В некоторых случаях, когда договор купли-продажи заключается между двумя физическими лицами, договор может быть составлен с помощью образцов договоров, которые можно найти в Интернете.

При желании покупатель также может составить договор купли-продажи. В этом случае, он может обратиться к юристу или нотариусу за консультацией и помощью в составлении договора, или воспользоваться образцами договоров, которые можно найти в Интернете.

В любом случае, договор купли-продажи должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Рекомендуется также нотариальное заверение договора для повышения юридической значимости и обеспечения защиты интересов обеих сторон.