Акт приема передачи квартиры при покупке: зачем он нужен и как его правильно составить? | BanksToday

Акт приема передачи квартиры при покупке: зачем он нужен и как его правильно составить? | BanksToday

Хотите правильно оформить сделку при покупке квартиры? Тогда вам понадобится акт приема-передачи жилья! Узнайте, как его правильно составить и зачем он нужен в нашей статье на BanksToday. Получите полезную информацию о ключевых моментах сделки, включая права и обязанности сторон, а также о том, как защитить свои интересы.

Зачем нужен акт приема-передачи при покупке квартиры и как его правильно составить?

Приобретение квартиры всегда связано с оформлением определенных документов. Одним из них является акт приема-передачи квартиры. В статье разберем, что это такое. А также, зачем нужен этот документ.

Содержание статьи

• 1 Что такое акт приема-передачи при покупке квартиры
• 2 Когда подписывают акт приема-передачи квартиры
• 3 Кто составляет акт приема-передачи при покупке квартиры
• 4 Какие документы нужны для оформления акта приема-передачи объекта
• 5 Форма акта приема-передачи квартиры
  • 5.1 Что содержит шапка акта приема-передачи
  • 5.2 Что содержит основная часть акта приема-передачи
  • 5.3 Что содержит завершающая часть акта приема-передачи
• 6 В каких случаях нужен акт?

Что такое акт приема-передачи при покупке квартиры

Передача объекта недвижимости при его покупке/продаже осуществляется вместе с подписанием сторонами акта приема-передачи. Такое правило указано в статье 556 Гражданского Кодекса РФ.

Акт приема-передачи при покупке квартиры – документ, подтверждающий прием покупателем объекта недвижимости. Его подписание – заключительный этап сделки.

Акт подтверждает, что покупатель согласен взять на себя обязанность по содержанию объекта, а продавец – исполнить обязательства по передаче имущества. Без этого документа сделку купли-продажи можно оспорить в судебном порядке.

Когда подписывают акт приема-передачи квартиры

Рассмотрим несколько ситуаций:

• Наиболее распространенный случай сейчас – покупка квартиры в ипотеку. Акт приема-передачи подписывают после регистрации сделки на этапе передачи ключей.
• Покупка квартиры осуществляется в два этапа: покупатель вносит задаток, а оставшуюся часть – после государственной регистрации права собственности. Акт в этом случае оформляют после этой процедуры.
• Покупатель сразу вносит всю сумму за объект. Акт приема-передачи подписывают до регистрации прав собственности, а сам договор купли-продажи оформляют у нотариуса.

Не стоит забывать, что определенных сроков подписания передаточного акта после заключения сделки законодательством не установлено. Поэтому продавец и покупатель могут самостоятельно договориться о времени, когда будет подписан этот документ.

Кто составляет акт приема-передачи при покупке квартиры

В этой сфере нет никаких ограничений. Если в сделке купли-продажи участвует нотариус, то и составление передаточного акта лучше доверить ему. Обе стороны будут защищены от рисков, связанных с указанием недостоверной информации в документе.

Как правило, покупатель сотрудничает с риелтором, который берет на себя ответственность за подбор недвижимости. Крупные риелторские агентства своим клиентам предлагают юридические услуги по составлению договоров купли-продажи и актов приема-передачи объекта.

Стоимость услуги зависит от рейтинга агентства. Например, в Краснодаре помощь в составлении документов стоит от 15 000 рублей. При составлении договора и акта передачи специалисты агентства выезжают на объект, фиксируют его состояние в присутствии покупателя и продавца.

Какие документы нужны для оформления акта приема-передачи объекта

Чтобы составить документ правильно, потребуются следующие документы:

• паспорта обеих сторон сделки купли-продажи квартиры.
• оригинал доверенности, если покупатель или продавец действует на основании этого документа.
• договор купли-продажи объекта;
• технические документы на объект недвижимости.

Кроме этих документов потребуются справка с УК или ТСЖ об отсутствии долгов, выписка из ЕГРН.

Форма акта приема-передачи квартиры

Утвержденного бланка этого документа нет. Но есть рекомендации по его составлению, соблюдая которые можно избежать многих ошибок.

Составные части акта приема-передачи квартиры:

• шапка (по усмотрению);
• основная часть;
• завершающая часть.

Разберем правила их составления.

Что содержит шапка акта приема-передачи

Эта часть документа предназначена для отражения общих сведений о документе. А именно:

• акт приема-передачи является Приложением к договору купли-продажи (с указанием номера и даты составления документа);
• название документа;
• место и дату подписания передаточного акта.

В некоторых случаях стороны не указывают такие данные в шапке документа, тогда она просто отсутствует в передаточном акте.

Что содержит основная часть акта приема-передачи

Общие сведения о сторонах сделки и самом объекте. А именно:

• данные о продавце и покупателе (ФИО, данные паспорта или другого документа, удостоверяющего личность, адрес регистрации);
• сведения о договоре купли-продажи (номер и дата заключения);
• данные счетчиков, состояние объекта (стен потолка и так далее), дефекты и прочее.

Почему в акте обязательно нужно указывать дефекты объекта? Дело в том, что покупатель может оспорить сделку в судебном порядке, если объект не удовлетворяет заявленным требованиям или описанию.

Такой прецедент был в 2017 году. Житель Сочи приобрел квартиру на вторичном рынке, а прожив в ней некоторое время, он выявил недостатки объекта. Они были настолько существенными, что квартира просто стала непригодной для проживания. Собственник имущества заказал экспертную оценку у независимой организации. После ее проведения выяснилось, что объект не соответствует санитарным и гигиеническим нормам, а также непригоден для проживания в нем. Более того, он вообще не может быть отнесен к категории жилых объектов.

На основании полученных доказательств покупатель обратился в Адлерский районный суд. Суть иска – расторгнуть сделку и вернуть денежные средства. Но районный суд отказал покупателю в удовлетворении иска, после чего он вынужден был обратиться в вышестоящие суды, и в итоге дошел до Верховного суда. Судьи приняли во внимания все доказательства покупателя и сочли их убедительными.

Суд принял решение о возврате денежных средств покупателю за непригодный товар. А следовательно – и о расторжении сделки купли-продажи.

Что содержит завершающая часть акта приема-передачи

Главный пункт здесь – отсутствие претензий покупателя к продавцу по поводу состояния объекта. Кроме этого, завершающая часть должна содержать количество копий документа, дату его составления, подписи сторон.

В каких случаях нужен акт?

Отсутствие этого документа – риск для продавца. Покупатель через некоторое время может обнаружить, например, дефекты несущих конструкций. Без акта-приема передачи имущества у него есть право оспорить сделку в судебном порядке. Но, если в договоре купли-продажи объекта будут указаны все сведения, которые содержит основная часть акта приема-передачи, а также зафиксирован факт отсутствия претензий сторон друг к другу, акт можно не составлять.

Подписание акта приема-передачи квартиры – завершающий этап сделки купли-продажи объекта. Благодаря этому документу обе стороны защищены от рисков, связанных с недобросовестным поведением. Акт приема-передачи важен как при покупке квартиры в новостройке, так и на вторичном рынке. Его наличие не даст возможности покупателю оспорить сделку в суде из-за дефектов объекта, которые были обнаружены уже после регистрации права собственности.

Куда идти после подписания акта приема передачи квартиры?

После подписания акта приема-передачи квартиры вам стоит обратить внимание на несколько важных вопросов.

1. Регистрация сделки в Росреестре. После подписания акта, вам необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре в течение 30 дней. Это необходимо для того, чтобы ваше право собственности на квартиру было зафиксировано официально и для получения свидетельства о праве собственности на квартиру.

2. Передача ключей и документов. Обычно после подписания акта, продавец передает покупателю ключи от квартиры и все документы, связанные с квартирой, такие как технический паспорт, договоры на коммунальные услуги, правоустанавливающие документы и т.д.

3. Оформление документов на коммунальные услуги. После покупки квартиры, необходимо оформить документы на коммунальные услуги на ваше имя. Обычно это делается в организациях, которые предоставляют услуги в вашем регионе.

4. Подключение к интернету, телефону и телевидению. Если вы планируете использовать услуги интернета, телефона и телевидения в новой квартире, то вам необходимо подключиться к соответствующим провайдерам.

5. Не забудьте об уплате налогов. После покупки квартиры вы должны будете уплатить налог на имущество физических лиц, а также вести учет своих доходов и расходов.

6. Ремонт и обустройство квартиры. Возможно, вы захотите провести некоторые работы по ремонту или обустройству своей новой квартиры. В таком случае, вам необходимо подготовить план работ и выбрать подходящие материалы и инструменты.

В целом, после подписания акта приема-передачи квартиры, вам необходимо заняться рядом важных дел, связанных с оформлением собственности и обустройством квартиры.