Инвестирование в загородную недвижимость в 2022 году: стоит ли покупать землю?
Интересуетесь куда вложить деньги в кризис? Ознакомьтесь с новой реальностью загородной недвижимости и узнайте, стоит ли в 2022 году покупать земельные участки. Получите полезные советы от экспертов и выберите выгодный вариант вложения своих средств.
Сугра Гаджиева, 29 марта 2022, 19:12 — REGNUM В начале 2022 года казалось, что стабильность вернется, но новый поворот в экономической ситуации не дал надолго замереть или расслабиться. Предприниматели в срочном порядке перестраивают свои стратегии, цепочки поставок и показатели выручки. Тем временем рынок земельных участков показывает не просто стабильный, а взрывной рост. Почему спрос на участки постоянно растет и не является ли тяга к земледелию возвратом к прошлому, рассказали эксперты проекта «Мой гектар».
По данным Росстата, в больших городах проживают лишь четверть населения нашей страны. Все остальные — жители малых городов, деревень и сел. Многие из них имеют свое личное подсобное или приусадебное хозяйство. Свой участок всегда помогал людям в любой кризис обеспечивать себя и свою семью самым необходимым, и эта тенденция вряд ли изменится.
«Если говорить о спросе на земельные участки — спрос на землю есть не в последние два года, а ровно столько, сколько существует наша компания, — комментирует ситуацию Игорь Калинин, директор департамента продаж проекта «Мой гектар». — «Коронавирусный кризис» и связанные с этим ограничения резко повысили спрос на земельные участки в Тверской и Московской областях. А теперь многие небезосновательно считают, что наличие своего участка это и есть самая безопасная жизненная стратегия. И не важно — есть у вас участок под выращивание продукции или как инвестиционный, цена на землю будет расти».
По мнению эксперта, то, что происходит в финансовой сфере, большинство людей заставляет либо скорее расстаться со своими деньгами, либо переждать.
«Центробанк повысил ставку, резко подорожали кредитные средства и ипотека, доллар как инструмент сохранения инвестиций сейчас мало кто рассматривает. Частные лица и инвесторы застыли: кто-то в оцепенении от происходящего, кто-то в нежелании принимать решения под действием паники. Постулат «Нельзя принимать решения с моменты паники» тоже отжил своё. Ожидание — худшая стратегия. Нужно учиться принимать решения в режиме фоновой тревоги. Кризис должен работать на вас. Одним из самых безопасных инструментов для инвестирования как была, так и остается земля», — говорит Игорь Калинин.
Жилье
Анна Рыжкова © ИА REGNUM
Марк Твен писал: «Покупайте землю, её больше не производят». Цены на другие ресурсы могут колебаться в зависимости от их количества, а количество территорий ограничено, поэтому они и растут в цене. Еще один фактор — земля не только соратник, который поможет сохранить сбережения, она может обеспечить и свободу, и возможность жить вне стен городских квартир, а также открывает варианты для развития бизнеса. Как отмечают эксперты проекта «Мой гектар,» за последние две недели количество звонков в офис увеличилось в семь раз. Конечно, играют роль и макроэкономические факторы, но нельзя сбрасывать со счетов, что земля — это хорошее инвестиционное вложение.
Чтобы повысить рыночную стоимость участка, не нужно быть профессиональным девелопером. Специалисты проекта «Мой гектар» разработали универсальную стратегию, в ней по шагам расписано, что необходимо сделать, чтобы участок окупился и принес прибыль. Конечно, важно выбрать перспективный участок: в хорошем направлении, с транспортной доступностью, кроме этого, необходимо выполнить работы, которые принесут высокую добавленную стоимость. Все обозначенные мероприятия можно сделать самостоятельно или поручить сервисной компании. Например, в поселке «Княжьи Горы», который имеет прекрасную транспортную доступность по Новорижскому шоссе и железной дороге, на старте продаж участок размером 1 гектар стоил 199 000 рублей. За 1,5 года в поселке произошло интенсивное развитие инфраструктуры, сейчас там есть и электричество, и внутрипоселковые дороги. Только за счет этих работ рыночная цена выросла до 1 миллиона рублей. Недавно собственник, который покупал участок под инвестиции и успел поставить межевые знаки, расчистить и вспахать землю, продал участок за 1 миллион 250 тысяч рублей.
Коттеджный поселок
Дарья Драй © ИА REGNUM
Еще один пример — участки в «Усадьбе в Завидово», которые были проданы очень быстро за счет близости к национальному парку Завидово и всей его спортивной и рекреационной инфраструктуре. На старте продаж участки стоили от 399 000 рублей. Поскольку собственников было много, то в поселке быстро появились дороги, линии электропередачи. Сервисная компания поставила дом для управляющего — это здание, которое выполняет функции въездной группы, охраны, а также есть возможность хранить в нем технику и останавливаться на время работ. Всего за год цена участков в этом поселке выросла до 1 350 000 рублей.
У взрывного спроса на землю есть причины: загородную недвижимость восприняли как убежище во время пандемии. Драйвером интереса к загородным участкам стал переход многих на дистанционную работу. Кроме того, многие обратили внимание на вопросы здоровья и питания. Но это не все. Начиная с 2014 года государство планомерно поворачивалось в сторону продовольственной безопасности и импортозамещения, в связи с этим были приняты ряд важных инициатив. Была запущена программа сельской ипотеки, людям дали возможность использовать материнский капитал при строительстве домов. В июле 2021 года были внесены поправки в Земельный кодекс, которые разрешили строить дома в том числе на землях сельхозназначения. Появились гранты: «Семейная ферма», «Агростартап». В конце 2021 года был принят закон о сельском туризме, и Минсельхоз анонсировал, что предприятия в этой сфере получат субсидии и поддержку.
Сельское хозяйство — это основа безопасности страны. Так, 2 марта правительство Российской Федерации приняло решение о выделении Минсельхозу дополнительно 5 млрд рублей на реализацию механизма льготного кредитования АПК. Кроме этого, Минсельхоз готовит предложения по выделению из резервного фонда правительства бюджетных ассигнований для предоставления новых льготных краткосрочных кредитов.
Сельское хозяйство
Government-nnov.ru
«Когда мне говорят, что переезд людей назад на землю — это скачок в прошлое, я улыбаюсь и стараюсь рассказать, как сейчас реально обстоят дела, — говорит Калинин Игорь. — До сих пор у людей много стереотипов о том, что сельское хозяйство — это фермер в калошах посреди поля. А ведь в современном сельском хозяйстве уже летают дроны, в теплицах с телефона настраиваются температура, освещение и полив. Давайте добавим сюда и то, что свой загородный участок и жизнь на земле — это экологично и полезно для здоровья, это объединяет многие семьи. Поэтому покупка земельного участка — это однозначно шаг в будущее».
На текущий момент идут продажи гектаров в поселке «Усадьба на Волге». Стартовые позиции более чем привлекательны: поселок расположен в хорошем месте, рядом береговая линия, хорошая транспортная доступность. Участок в первой зоне стоил 199 000 рублей. Вторым шагом были проведены работы по межеванию, вынос границ участка, подана заявка на электрификацию, заключен договор на строительство дорог, заказана расчистка и вспашка участка. Работы заняли около 6 месяцев, взнос собственников составил 97 320 рублей. Сейчас стоимость участка в первой зоне уже составляет 1 000 000 рублей. А в новой зоне продажи, где инфраструктуры еще нет, землю можно купить по цене 399 000 рублей.
Каждый, кто мечтает построить дом и поселок своей мечты, может присоединиться к проекту. С учетом внешней конъюнктуры цены на землю будут расти, а тот, кто примет решение, тот обеспечит себе и сохранение денег, и продовольственную безопасность.
Сколько стоит земля в Украине 2022?
Стоимость земли в Украине зависит от многих факторов, таких как ее расположение, размер, тип почвы, а также рыночные условия. В 2022 году цены на землю в Украине продолжают колебаться, но в целом они остаются достаточно высокими.
Согласно данным портала Domik.ua, средняя цена земли в Украине в 2022 году составляет около 10-15 тысяч гривен за сотку (около 350-530 долларов США). Однако стоимость может существенно отличаться в зависимости от региона и условий продажи.
Также стоит учитывать, что в Украине в 2020 году вступил в силу закон о рынке земли, который позволил гражданам и компаниям покупать и продавать землю на открытом рынке. Это может повлиять на динамику цен на землю в ближайшем будущем.