Как заставить управляющую компанию сделать ремонт

Как заставить управляющую компанию сделать ремонт

Как же заставить управляющую компанию сделать ремонт в подъезде? Если ваш контракт с УК в порядке, следует составить обращение от жильцов дома в адрес управленцев. Его в двух экземплярах направляют в офис компании, где специалист, которые его принимает, должен эти бумаги подписать.

Содержание:

  • Как часто должны красить стены в подъезде
  • Кто должен убирать провода в подъезде
  • Кто отвечает за состояние подъезда
  • Что включает в себя капитальный ремонт дома
Как заставить управляющую компанию

Куда обращаться с жалобой на управляющую компанию

Если жители многоквартирного дома недовольны деятельностью управляющей компании или подозревают сотрудников УК в нарушении закона, они могут обратиться с заявлением: к руководителю УК; в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ);

Можно ли самому сделать ремонт в подъезде

Если речь идет о простых работах, таких как покраска стен или дверей в подъезде, то жители могут провести ремонт самостоятельно, а затем попросить управляющую компанию компенсировать затраты. Конечно, активистам стоит быть готовыми к тому, что всю сумму, потраченную на ремонт общедомового имущества, вернуть не удастся.

Что входит в понятие текущий ремонт

Текущий ремонт – это ремонт, который выполняется в плановом порядке и заключается в проведении работ, которые направлены на защиту частей зданий и сооружений от преждевременного износа и разрушений. Это работы по устранению мелких повреждений и неисправностей.

Кто должен делать ремонт в подъезде в РК

А так как тариф и средства не были согласованы, жильцы должны сами провести ремонт подъезда. По согласованию с ОСИ и жильцами, в пределах установленного тарифа один раз в год предусматриваются такие ремонтные работы, как побелка, покраска подьездов.

Куда жаловаться если не делают ремонт в подъезде

Если управляющая компания отказывается делать ремонт в подъезде, можно обратиться с жалобой в Жилищную инспекцию, параллельно лучше отправить копию документа в Роспотребнадзор. Жалоба составляется в форме заявления. Опишите всю ситуацию, ссылаясь на нужные пункты договора и отказ управляющей компании.

Как часто должны красить стены в подъезде

Ремонт в подъезде относится к видам текущего ремонта и должен проводиться организаций, осуществляющей техническое обслуживание дома, как минимум один раз в 3–5 лет в зависимости от степени физического износа здания (Постановление Госстроя РФ от №170).

Что входит в текущий ремонт подъезда

Что входит в ремонт подъезда

  • обновление покрытия потолков и стен
  • обновление напольного покрытия, а в случае необходимости — замена
  • замена стекол, ремонт или замена оконных рам
  • ремонт или установка новых почтовых ящиков
  • восстановление поручней и лестниц
  • ремонт крыльца, козырька подъезда и дверей
  • ремонт мусоропроводов

Кто отвечает за покраску подъезда

Ответственные за ремонт подъезда

За работы по обновлению подъезда отвечает управляющая домом организация. Эти работы относят к текущим, они входят в минимальный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества (ч. 2.2, 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса).

Кто должен делать ремонт в подъезде

Согласно Постановлению, управляющая компания обязана проводить текущий ремонт в подъезде раз в 3-5 лет в зависимости от классификации здания и степени износа. Наличия каких-то отдельных соглашений не требуется.

Сколько стоит сделать ремонт в подъезде

Цены на услуги по косметическому ремонту подъездов

Виды работ

Цена, руб.

Штукатурка составами на цементной основе, кв. м. от 300
Декоративная штукатурка (венецианка), кв. м. от 800
Восстановительная шпатлевка отдельными местами, кв. м. от 150
Облицовка пола и ступеней плиткой, кв. м. от 900

Какой краской покрасить стены в подъезде

Используйте краску, предназначенную для эксплуатации в помещениях с высокой влажностью воздуха. Стены подъездов быстро грязнятся, и краска должна быть устойчивой к воде и моющим веществам, в том числе хлорке. Идеальный выбор для подъезда — акрилатная или водно-дисперсионная краска.

Кто должен убирать провода в подъезде

Управляющая компания сама должна решать вопрос с провайдером. Однако, совершенно понятно, что УК проще обрезать провода. Выход — либо Вы убирайте провода, либо пишите претензию провайдеру, чтобы убрали кабель в кабель-канал.

Кто отвечает за интернет провода в подъезде

Нужно смотреть договор заключенный с провайдером, в большинстве случаев провода в подъезде принадлежат им. Советую Вам обратиться в управляющую компанию с заявлением о предоставлении информации о телекоммуникационных компаниях (интернет-провайдерах), которые оказывают услуги жителям вашего дома.

Какие провода нельзя использовать для электропроводки в квартире

Внимание! Делать проводку в квартире алюминиевый кабель запрещено согласно требованиями ПУЭ (правила устройства электроустановок). По конструкции выпускаются одножильные (однопроволочные) и многожильные (многопроволочные) кабели и провода.

Куда можно деть провода

Варианты как можно спрятать и замаскировать провода

  • �� Способ 1: держатели и органайзеры
  • �� Способ 2: использование беспроводного оборудования
  • �� Способ 3: «маскировка» проводов
  • �� Способ 4: кабельный консилер, настенные «кабель-каналы»
  • �� Способ 5: спец. плинтуса, штробы в стене

Как можно спрятать электропроводку

Напольная проводка

  • нужно использовать специальные плинтуса, в которых имеется отверстие для провода. Центральный блок такого плинтуса, как правило, съемный, внутрь прокладывается шнур, и после снова закрывается
  • можно спрятать проводку в пол, перфоратором пробив в нем отверстия, и после, одев проводку в гофру, проложить ее в проделанную яму и сверху залить цементом или закрыть паркетом
  • в случае если у вас перед ремонтом пол будет выравниваться, всю проводку следует заранее подготовить – продеть их в защитные гофротрубы, уложить на пол, и после уже заниматься стяжкой пола. Если какие-либо провода все-таки остались наверху, чтобы избежать лишних действий, можно прибегнуть к первому варианту

Кто отвечает за состояние подъезда

Ответственные за ремонт подъезда

За работы по обновлению подъезда отвечает управляющая домом организация. Эти работы относят к текущим, они входят в минимальный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества (ч. 2.2, 2.3 ст.

Что включает ремонт подъезда

Как правило, при текущем ремонте подъездов выполняют следующий перечень работ: Побелка и покраска стен, батарей, перил и потолков Ремонт тамбура, включая двери Ремонт входной группы, в том числе козырьков

Кто отвечает за ремонт в подъезде

Ремонт в подъезде, относится к видам текущего ремонта и ответственность за его проведение лежит на управляющей компании за счет средств, которые ежемесячно вносятся жильцами по строке «Содержание жилья».

Как инициировать ремонт в подъезде

Как инициировать начало ремонта коммунальными службами?

Составьте заявление

Если вы считаете, что ремонт необходим, нужно обратиться в управляющую компанию с заявлением от общего собрания жильцов. В таком заявлении, которое пишется в свободной форме, указывают место проведения работ, дату последнего ремонта и перечисляют работы, которые жильцы считают жизненно необходимыми.

Перед началом ремонта должна быть составлена дефектная ведомость, в которой учитываются все крупные и мелкие работы, запланированные в подъезде.

Когда ремонт закончен, составляется акт приёмки работ. При позитивном развитии событий УК, получив от жильцов заявление о необходимости компенсировать проведённый за собственный счёт ремонт (к заявлению необходимо приложить копии всех документов, подтверждающих проведённые работы), соглашается со сметой и перечисляет средства за ремонт. 

Ремонт проведён, деньги потрачены, но УК не хочет их компенсировать. В этом случае жильцы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о возмещении сумм, потраченных на ремонт по причине неисполнения управляющей компанией своих обязательств.

Возможно и такое развитие событий: УК готова компенсировать ремонт, но не в полном объёме. Например, специалисты УК сочли стоимость работ завышенной или считают, что часть произведённых улучшений относится к капитальному ремонту, а потому оплачиваться из фонда текущего ремонта не может. В этом случае жильцы также могут обратиться в суд для того, чтобы ремонт был им компенсирован в полной мере (разумеется, при наличии всех подтверждающих его стоимость документов). 

Отнесите заявление в УК и районную администрацию

Один экземпляр заявления уполномоченный от жильцов (это может быть, например, председатель ТСЖ или старший по подъезду) относит в управляющую компанию, где его регистрируют. На втором экземпляре заявления, который возвращается жильцам, также должны быть проставлены его входящий номер, дату приёма, печать и подпись того работника, который принял документ. На всякий случай третью копию документа направляют в общественную приемную городской или районной администрации (в сопроводительном письме или в «шапке» этого заявления указывают, что оно направлено для контроля выполнения).

Получите ответ

В течение 15 календарных дней УК должна дать ответ, в котором указывают сроки и объём работ.
Если в ремонте отказано, необходимо подготовить жалобу в Госжилинспекцию города или района о бездействии УК (помните, вы относили им третий экземпляр заявления?). Ответ на жалобу готовят в течение 30 дней. Госжилинспеция может как принудить УК провести ремонт, так и согласиться с тем, что на данном этапе текущее обновление подъезда не требуется. 

Если жильцы подъезда не дождались ответа от управляющей компании и решили взять власть в свои руки, сделав ремонт самостоятельно, можно вернуть деньги, сохранив определенные документы.

Составьте заявление

Если вы считаете, что ремонт необходим, нужно обратиться в управляющую компанию с заявлением от общего собрания жильцов. В таком заявлении, которое пишется в свободной форме, указывают место проведения работ, дату последнего ремонта и перечисляют работы, которые жильцы считают жизненно необходимыми.

Перед началом ремонта должна быть составлена дефектная ведомость, в которой учитываются все крупные и мелкие работы, запланированные в подъезде.

Когда ремонт закончен, составляется акт приёмки работ. При позитивном развитии событий УК, получив от жильцов заявление о необходимости компенсировать проведённый за собственный счёт ремонт (к заявлению необходимо приложить копии всех документов, подтверждающих проведённые работы), соглашается со сметой и перечисляет средства за ремонт. 

Ремонт проведён, деньги потрачены, но УК не хочет их компенсировать. В этом случае жильцы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о возмещении сумм, потраченных на ремонт по причине неисполнения управляющей компанией своих обязательств.

Возможно и такое развитие событий: УК готова компенсировать ремонт, но не в полном объёме. Например, специалисты УК сочли стоимость работ завышенной или считают, что часть произведённых улучшений относится к капитальному ремонту, а потому оплачиваться из фонда текущего ремонта не может. В этом случае жильцы также могут обратиться в суд для того, чтобы ремонт был им компенсирован в полной мере (разумеется, при наличии всех подтверждающих его стоимость документов). 

Сохраните смету на ремонт

Вместе с дефектной ведомостью составляют акт начала ремонтных работ и график производства работ, а также их смету. Если смета жильцов устраивает, заключается договор подряда со строительно-ремонтной организацией.

Кто принимает решение о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме

44 Жилищного Кодекса Российской Федерации принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений.

Что входит в содержание общего имущества

Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению

Что включает в себя капитальный ремонт дома

В капитальный ремонт многоквартирного дома (МКД) входит ремонт крыш, фундамента, фасада, лифтов, внутридомовых инженерных сетей с приборами учета и подвалов, относящихся в общему имуществу.

Что попадает под капитальный ремонт

Капитальный ремонт здания – ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

Что должны менять при капитальном ремонте

Сюда включаются такие пункты:

  1. ремонт внутридомовых инженерных систем. Это системы электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения;
  2. ремонт крыши, в том числе замена невентилируемой крыши на вентилируемую;
  3. ремонт подвала (если он относится к общему имуществу);
  4. ремонт фасада с утеплением;
  5. ремонт или замена лифтов с оборудованием, ремонт лифтовых шахт (если лифты есть);
  6. установка общедомовых счетчиков на теплоснабжение, горячую и холодную воду, электричество и газ);
  7. ремонт фундамента.

Что не входит в капитальный ремонт

Замена окон и двери в подъезде — это текущий или капитальный ремонт В соответствии со ст. 166 ЖК РФ замена окон и дверей в подъездах МКД не входит в перечень работ по капремонту. Поддержание подъезда в нормальном состоянии относится к текущему ремонту, который должна проводить УК.

Какие работы относятся к капитальным

Под капитальным ремонтом объектов капитального строительства понимаются:

  • замена и (или) восстановление строительных конструкций или их элементов (кроме несущих строительных конструкций);
  • замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения или их элементов;

Какие виды работ относятся к капремонту

В соответствии со статьей 166 Жилищного Кодекса Российской Федерации КР включает в себя восстановление и реконструкцию:

  • фасадных частей;
  • лифтов и прилегающих шахт;
  • оснований фундаментов;
  • крыш;
  • инженерных и коммуникационных систем;
  • подвальных и цокольных помещений общего пользования.

Видео. Как УК обязана отчитываться за деньги собственников?