О том, чего следует ожидать от столичного рынка коттеджного жилья в недалеком будущем

О том, чего следует ожидать от столичного рынка коттеджного жилья в недалеком будущем

Купить стулья в переговорную комнату в Москве.

do-24.ru

В нынешнем рынке недвижимости за городом кризис и ухудшение экономической ситуации почти не повлияли на спрос и предложение. По различным данным, в настоящее время продаются более 300 коттеджных поселков. Западный направление (в частности, Новорижское шоссе) традиционно считается одним из самых популярных.

Экономический кризис, который совсем недавно ощутимо затронул рынок жилой городской недвижимости (в первую очередь, в больших городах, а в особенности в Москве), в сравнительно меньшей степени повлиял на ситуацию в сегменте загородной недвижимости (прежде всего, это жилье в коттеджных поселках, а также таунхаусы). Повышение цены квадратного метра в коттеджных поселках за МКАДом по-прежнему наблюдается, впрочем, время от времени темпы роста расценок несколько замедляются. Окажет ли это влияние на структуру спроса как такового, и сможет ли сместить девелоперов с городских земель дальше в область? В этом стоит разобраться.

Именно тут, «на западе», в районе 65 километров от кольцевой дороги и сконцентрировано порядка 50 процентов всех продаваемых объектов. Неплохая инфраструктура, активное развитие транспортной сети, превосходные ландшафты и насыщенность водоемами традиционно привлекали сюда сторонников загородной жизни. Другие популярные объекты для жилья главным образом распределяются между северным направлением, а также югом и востоком. К слову, далеко не самое престижное еще несколько лет тому назад восточное направление в настоящее время становится все популярнее, впрочем, пока что тут расположено только около 5 процентов от общего количества новых объектов. Относительно недавно начало активно развиваться и южное направление, которое ранее незаслуженно было лишено должного внимания со стороны покупателей. Хорошая транспортная доступность является одним из главных плюсов данного направления.

Важная особенность последних лет развития загородных жилых поселков – активное расширение сектора коттеджного жилья эконом-класса. При этом в моду входят большие поселки, которые располагаются сравнительно далеко от столицы. Так, лишь за 3-й квартал текущего года было предложено на рынке более 27 строящихся поселков, причем большая часть из них располагается на расстоянии порядка 40 километров от Москвы. Всего же на сегодняшний день коттеджных поселков с жильем эконом-класса, расположенных на удалении 70-120 километра от столицы насчитывается порядка 60. Причина повышенного интереса покупателей к удаленным поселкам обусловливается, прежде всего, выгодной ценой жилья, при том, что качество коттеджей здесь очень и очень приличное. Средняя стоимость коттеджа эконом-класса составляет примерно 350 тыс. долларов, в то время как продажная цена коттеджа бизнес-класса – порядка 800 тыс. долларов, а элитный объект будет уже оцениваться приблизительно в 2 млн. долларов.

Стоит отметить, что летом ежемесячный рост расценок на загородные коттеджи составлял 1,5-1,8 процента. Август при этом продемонстрировал меньшую, нежели июнь и июль, активность ценового роста – 1-1,5 процента. При этом, несмотря на спад, ценовой рост в настоящее время, тем не менее, продолжается – так что ни о какой возможности «консервации» осенних цен речи не идет, а вот, если говорить о зиме, здесь спад цен не только возможен, но и ожидаем.

Достаточно позитивная для вкладчиков динамика, на деле, тем не менее, не выглядит настолько уж оптимистично. Дело в том, что потенциальные инвесторы и девелоперы отлично осознают возможность общего ценового спада в будущем и потому ожидают в скором времени общее заметное снижение покупательского интереса, что связано в первую очередь с общей усложнившейся финансовой обстановкой. Иными словами, рост расценок на загородном рынке может в итоге оказаться не то что не перманентным, но и сравнительно не долгим.

Иными словами, с одной стороны нынешний ценовой дисбаланс между коттеджем эконом-класса и обычным жильем в городском многоквартирном доме толкает покупателей на покупку загородной недвижимости. Однако, в то же время, отсутствие хорошей транспортной инфраструктуры в отдаленных поселках, продолжительность пути до работы, нехватка детских садов и учебных заведений (к примеру, вузов), несколько остужает пыл потенциального покупателя жилья за пределами столицы.

Отталкиваясь от данных рассуждений, следует сказать, что массового переключения покупателя на приобретение коттеджного жилья в отдаленных от столицы загородных поселках ждать пока что не приходится. Соответственно не стоит рассчитывать и на то, что девелоперы начнут активно развивать именно отдаленные загородные участки. Спрос на городские и загородные коттеджи давно оформлен, потому рынки многоквартирных домов и частных домов почти не пересекаются. То есть максимально ликвидные доступные варианты будут составлять основу в общей массе предложений загородных домовладений, однако не создадут высокую конкуренцию городскому жилью. Что касается инвестиционных потоков, то они могут отчасти сместиться на пока что очень доходный бизнес в сфере коттеджных поселков. Однако повсеместного характера подобной переориентации также не предвидится, т.к. сфера загородного коттеджного жилья давно и четко поделена между крупными игроками.

На фоне ожидаемого снижения расценок на рынке городских квартир, жилье в коттеджных поселках может также несколько потерять в цене (прежде всего за счет понижения темпов роста расценок и растущей инфляции), однако такой процесс будет по всей вероятности незначительным и не настолько быстрым, чтобы ощутимо повлиять на общую ситуацию в сегменте. Вероятнее всего, ощутимого снижения цен на коттеджное жилье вообще не случится, в особенности это касается популярных направлений. Хотя, возможно и следует ждать снижения темпов строительства и торможение развития отдельных поселков, которые находятся пока еще на нулевом цикле (или же на стадии оформления документации), а также если степень их рентабельности окажется ниже запланированной.

Предоставлено компанией «Новорижские ключи»

Когда падают цены на недвижимость?


Соцопросы в начале 2022 года показывали падение спроса из-за этого фактора и роста ипотечных ставок примерно на 30%. Теперь же спрос на квадратные метры к лету может упасть на 50 и 70%, – пояснил Быков. По его мнению, в 2022–2023 годах цены будут падать одинаково на новостройки, вторичное, элитное и бюджетное жилье.

Почему так растут цены на стройматериалы?


На рынке строительных материалов наблюдается значительное повышение цен в последнее время. Это связано с рядом факторов:

  1. Повышение спроса. Пандемия COVID-19 и связанные с ней ограничения привели к тому, что люди стали больше времени проводить дома. Это вызвало увеличение спроса на строительные материалы для ремонта и обустройства дома.

  2. Недостаток сырья. В последнее время производители строительных материалов сталкиваются с недостатком сырья, что влияет на их производство и повышение цен.

  3. Увеличение транспортных расходов. Стоимость транспортировки товаров в последнее время значительно выросла из-за увеличения цен на топливо и транспортные услуги.

  4. Инфляция. Общий уровень цен в экономике страны в целом растет, и это также влияет на цены на строительные материалы.

  5. Спекуляция. Некоторые продавцы могут повышать цены на строительные материалы для получения дополнительной прибыли.

  6. Глобальные изменения. Кроме того, глобальные изменения, такие как изменение климата, могут влиять на производство и цены на определенные материалы, такие как древесина.

Все эти факторы вместе приводят к росту цен на строительные материалы. При этом, необходимо учитывать, что цены на строительные материалы могут варьироваться в зависимости от региона, страны и валюты, поэтому в каждом конкретном случае стоит изучать местную ситуацию.


Похожие статьи