Объединение балкона с комнатой — фото и описание процедуры оформления перепланировки

Объединение балкона с комнатой — фото и описание процедуры оформления перепланировки

Дефицит жилой площади в квартирах распространен достаточно широко и каждый решает его по-своему. Объединение балкона с комнатой — простой способ увеличить площадь квартиры, а фото на специализированных сайтах демонстрируют это. Обыватель думает, что реализовать эту идею просто.

Но в процессе капитального ремонта обязательно возникнет ряд подводных камней. О них мы и поговорим.

Что такое объединение балкона? Это формирование общего пространства с комнатой и создание комфортных условий проживания. Для этого необходимо выполнить три условия:

Содержание:

• Перепланировка
  • Какие документы и куда подавать?
• Остекление
• Сложности утепления
• Как объединить балкон с кухней
• Обобщение по теме

1. Четко продумать предстоящую перепланировку.
2. Получить разрешительные документы на нее.
3. Грамотно остеклить балкон.
4. Правильно утеплить его.

Перепланировка

Согласно существующему Жилищному Кодексу, остекление балкона и его объединение с комнатой приравнивается к перепланировке внутреннего пространства. Поэтому перед началом ремонтных работ нужно обязательно получить официальные разрешения на подобные мероприятия, провести согласования с инстанциями и внести изменения в паспорт квартиры.

Какие документы и куда подавать?

Первым делом необходимо обратиться в службу «Одного окна», пригласить домой специалистов, которые помогут разработать проект остекления и произвести светоклиматический расчет.

Затем после выполнения проекта его нужно отнести в Архитектурно-планировочное управление. Оно даст разрешение или откажет в остеклении балкона или лоджии.

В каком случае может быть получен отказ? Архитектурно-планировочное управление вряд ли одобрит проект, если новый внешний вид балкона будет существенно выделяться на фоне соседних конструкций. Практически никогда не выдается разрешение на остекление балконов исторических зданий и памятников архитектуры.

Если все же получено одобрение, проект необходимо показать СЭЧ и МЧС. Они должны проверить соблюдение правил противопожарной безопасности. Здесь проект не получит одобрения, когда открытый балкон находится рядом с пожарными лестницами или эвакуационными путями.

В случае успешного разрешения согласований во всех перечисленных выше инстанциях проект снова относится в Жилинспекцию. Теперь к проекту нужно приложить еще письменную доверенность, в которой указано согласие на перепланировку всех членов семьи, включая тех, кто временно отсутствует по уважительным причинам.

Остекление

Перед тем как оформлять официальное разрешение на перепланировку, нужно позаботиться о выборе правильного остекления. Нужно четко понимать, какие конструктивные особенности имеет балкон или лоджия, чем отличаются друг от друга эти два архитектурных элемента.

Балкон — это бетонная плита, которая выступает за пределы жилого периметра квартиры. Плита присоединяется консольным способом. Она может быть разной толщины и разных размеров. Отличается и прочность плиты. Устанавливать на ней тяжелые рамы ПВХ с двойными стеклопакетами нельзя.

Плита может не выдержать дополнительную нагрузку, поэтому полноценно совместить балкон с жилой комнатой не удастся. Здесь можно выполнять только холодное остекление, которое будет исполнять роль надежной защиты от ветра, погодных осадков, пыли, грязи и частично от уличного шума.

Конструктивные особенности лоджии позволяют проводить любое остекление. А все потому, что ее плита находится внутри квартиры, образуя открытую нишу с двумя боковыми стенами и потолком. Легкий парапет в данном случае можно усиливать, боковые стены тоже, выполняя кладку из пенобетонных кирпичей. Они формируют надежную и крепкую опору, способную выдержать любую нагрузку. В этом случае имеет смысл проводить объединение с комнатой. Многочисленные фото демонстрируют варианты исполнения данных идей. Но торопитесь застеклить лоджию первым.

Обратите внимание! Жилищная комиссия часто отказывает тем, кто планирует это выполнить последним. Ведь не все лоджии, расположенные в одном ряду, можно капитально утеплять и объединять их с соседними помещениями. Тут тоже есть свои ограничения. Специалисты рекомендуют заранее с ними ознакомиться.

Но это еще далеко не все ограничения. Например, нельзя устанавливать оконную конструкцию, у которой коэффициент теплопередачи намного больше того, что заявлен в существующих нормативных актах. Для каждого региона России прописаны ГОСТы. Их нужно обязательно соблюдать.

В частности, нужно уметь грамотно чередовать глухие и распашные элементы оконной рамы. Они позволяют формировать необходимую жесткость конструкции. При этом важно соблюсти и баланс стоимости остекления и удобства его мытья.

Сложности утепления

Утепление лоджий и объединение с комнатой

Составляя проект, позволяющий объединить балкон с жилой комнатой, нужно учитывать следующие ограничения:

• Во-первых, для утепления можно использовать только твердые негорючие материалы. Применять, например, пенопласт, в этом случае строго запрещено, так как он хорошо горит и при горении выделяет токсичные вещества.
• Во-вторых, строго запрещается выносить на новую сформированную комнату радиаторы отопления. Нельзя утеплять пол путем его подогрева от систем общей подачи горячей воды и отопления. Поэтому уложить на лоджии систему водяного теплого пола не получится. Решить подобную проблему можно довольно просто, используя альтернативные источники тепла. Чаще всего для этих целей выбирается электрическая система теплого пола. В этом случае объединенный балкон станет хорошо отапливаемым помещением.
• В-третьих, выполняя объединение с жилой комнатой, нужно произвести предварительно теплотехнический расчет. В этом документе отражаются все изменения перепланировки — снос стен, возведение дополнительных перегородок, отмечается выбор варианта остекления. Расчеты должны показать, какой температурный фон сформируется между балконом и комнатой.

Специалисты отмечают, что больше всего проблем с объединением возникаем именно в панельных домах, где внешняя стена представляет собой одну монолитную железобетонную стену. В этом случае сносить ничего нельзя. Единственное, что разрешено — это демонтаж оконного блока. Срезание подоконной части и расширение балконного блока строго запрещается.

В кирпичных домах, где фасадная стена не является несущей, демонтировать часть стены можно, но оставшиеся опоры придется основательно укреплять. Ведь сверху лоджии лежит плита, нуждающаяся в хорошей опоре.

И еще один важный аспект. Любое утепление балкона влечет изменение его внешнего вида. При этом он не должен выбиваться из общего архитектурного стиля дома. Это тоже нужно учесть, собирая документы для подачи в соответствующие разрешительные органы.

Как объединить балкон с кухней

Объединение балкона с кухней

Существует несколько вариантов, позволяющих выполнить объединение лоджии с кухней.

Способ первый— посмотрите на фото. Он не предполагает сноса несущих конструкций, поэтому не вызывает особых трудностей при проектировании и составлении технической документации. В этом случае над балконом основательно поработали — остеклили его, утеплили и удалили оконный блок, разделяющий ранее отапливаемое и неотапливаемое помещение. На оконной тумбе сооружается барная стойка. Коммуникации никуда не переносятся. Все остается на своих местах. Единственное что меняется — система хранения. Она выносится в смежную комнату.

Обратите внимание! Отсутствие трудоемких демонтажных работ позволяет реализовать подобную идею своими руками.

Второй способ отличается от предыдущего незначительно. В таком случае с кухней соединяется узкая длинная лоджия. На фото видно, как происходит объединение. Включенная в состав несущей опоры колонна играет главную ограничительную роль — она разделяет столовую и рабочую зону, при этом остается единым тепло- и воздухообмен.

Третий способ объединения с кухней предполагает частичное снесение несущей стены. Это позволяет получить максимум дополнительного пространства. Но на это нужно получить разрешение.

Обобщение по теме

Любоваться объединенным балконом можно бесконечно. Расположенная с ним по соседству комната становится более просторной и многофункциональной. Многочисленные фото позволяют увидеть, что можно организовать на новом пространстве. Но чтобы воплотить в жизнь свою мечту, нужно предварительно получить на это все необходимые разрешения. Тогда капитальная переделка не принесет огорчений ни вам, ни вашим соседям.

При правильной организации процесса все хлопоты и расходы обязательно окупятся. В результате ремонта появится дополнительная очень комфортная комната, способная в дальнейшем увеличить стоимость жилья в целом.

Что лучше — балкон или лоджия?

Поскольку лоджии двумя-тремя стенами примыкают к фасаду, они лучше выдерживают дополнительную нагрузку в виде тяжелого остекления и мебели. Балкон в этом отношении менее надежен. Хотя, по современным строительным нормам, и балконы, и лоджии должны выдерживать одинаковую нагрузку – 200 кг на 1 кв.

Нужно ли получать разрешение на утепление балкона?

В большинстве случаев требуется получать разрешение на утепление балкона. Правила и требования могут отличаться в зависимости от местоположения и типа жилого помещения, поэтому рекомендуется обратиться к местным органам управления и получить консультацию по данному вопросу.

В некоторых случаях, когда утепление балкона не влияет на внешний вид здания и не изменяет его назначение, разрешение может не требоваться. Однако в любом случае, для избежания проблем со соседями или властями, рекомендуется уточнить необходимость получения разрешения на утепление балкона и соблюдать соответствующие правила и требования.