Законные способы снизить налог на земельный участок и платить меньше

Каждый год ИП, физические и юридические лица обязаны оплачивать 0,3% кадастровой стоимости в виде налога на земельные участки. До 2015 года сумма была невысокой, но теперь резко выросла, так как стала равной рыночной цене. Эти изменения удивили многих, так как теперь нужно платить за земельный участок вдвое больше. Однако, существуют способы сократить итоговую сумму.

Содержание:

Методы расчета кадастровой стоимости
Как рассчитывают земельные налоги?
Где заказывают справку о кадастровой стоимости?
Как сделать кадастровую стоимость меньше?
Что делать для снижения кадастровой стоимости?
Если отказали, что делать?

Законные способы снизить налог на земельный участок и платить меньше

Методы расчета кадастровой стоимости

Сначала о сроках. Расчет проводится раз в пятилетку, но не чаще раза за три года. После чего кадастровую стоимость устанавливают за будущий период до очередного перерасчета.

Полученные данные предстают основой рыночной стоимости строения, которая в любом случае тесно переплетается с кадастровой стоимостью. В Интернете есть калькуляторы, которые могут рассчитать стоимость надела земли. Но их результат за верный принимать не стоит.

Практика показывает, что новая кадастровая стоимость выше примерно на 25-30%. Но любой собственник обладает правом снижения оной.

Как рассчитывают земельные налоги?

Налог поступает в органы местного самоуправления. Они являются хозяйствующим субъектом, который несет ответственность за территорию определенного региона. Именно поэтому все выплаты определяются в местную казну.

Налоги надо платить в следующих случаях:

Если есть земельный надел в собственности.
Имеется право бессрочного использования.
Пожизненное наследуемое владение.

Все лица, которые попадают в этот список, должны платить 0,3% каждый год. Граждане, которые арендную землю, освобождаются от уплаты. Квитанция с начисленным налогом всегда приходит по месту прописки.

Где заказывают справку о кадастровой стоимости?

Для получения информации необходимо обратиться в местное отделение картографии и кадастра. По запросу населения выдаются справки, где прописана стоимость участка и кадастровая стоимость.

Если заказать справку в Росреестре, то срок ее получения около трех рабочих суток. Иногда случаются задержки. Справку можно заказать в Интернете, ее стоимость 250 рублей, срок получения – до одного дня.

Также можно узнать стоимость по номеру земельного надела либо получить требуемые данные из кадастрового паспорта – находятся на 12 строке, а на 13 расписана удельная стоимость.

Как сделать кадастровую стоимость меньше?

Кадастровая стоимость существенно бьет по бюджету. Однако есть способы, помогающие уменьшить выплаты.

Уменьшить стоимость можно, если имеется факт порчи плодородного слоя (его обязательно надо зафиксировать), в массиве выявляется болото или обрыв, а также в случаях оформления публичного сервитута.

Но такие способы подходят только опытным юристам. Если у человека нет должного опыта и юридического образования, успех мероприятия мал.

Оспаривать кадастровую стоимость допускается:

Во время постановки участка на кадастровый учет.
При повреждении верхнего плодородного слоя, например, вследствие стихийного бедствия.
После установления неправомерно завышенной цены.
На основании желания собственника.

При постановке на учет определяется стоимость объекта посредством инвентаризации. Обычно она более низкая, чем при дальнейшем инфраструктурном развитии. Если изначально собственник решит, что сумма непомерно высока, надо опротестовывать сразу.

Судебная практика такова, что при грамотном подходе можно уменьшить кадастровую стоимость в три и более раза.

Что делать для снижения кадастровой стоимости?

В первую очередь надо написать заявление в местном отделении кадастра. Рассматривается оно в порядке живой очереди либо по записи. Рассмотрение заявления осуществляется администрацией, и она принимает решение – дает положительный либо отрицательный ответ.

Ответ всегда в письменной форме. В нем указаны мотивы и причины отказа. Последние можно разделить на две большие категории:

недочеты технического характера;
категоричные причины.

В первом случае человек получает рекомендации, которые необходимы для выполнения его требования. Например, собрать недостающую документацию, справки, акты и т.д. Во втором варианте заявление надо подавать снова.

Процесс изменения стоимости относительно долгий – от 6 месяцев. Результаты будут в публичном доступе на официальном сайте ГКН района.

Если отказали, что делать?

Вне зависимости от причины отказа гражданин имеет право оспорить решение. У него есть 10 дней после получения выписки. Для этого обращаются в суд и пишут исковое заявление. Истцом предстает заявитель, роль ответчика принадлежит отделению картографии.

Исковое заявление надо подавать по месту нахождения ответчика. К заявлению в обязательном порядке прилагают доказательства, которые подтверждают факт незаконного увеличения кадастровой стоимости. Также надо приложить полученный отказ.

В список документов для суда входят:

копия искового заявления;
свидетельство о праве собственности;
чек об уплате государственной пошлины;
выписка с отказом и пр.

Другие варианты уменьшения кадастровой стоимости: изменение категории земельного надела, уменьшение площади участка, изменение вида разрешенной эксплуатации.

Куда подать заявление на получение земельного участка?

Заявление на получение земельного участка подают в администрацию населенного пункта, где располагается земельный участок. В правом верхнем углу документа указывается название населенного пункта, фамилия, имя главы администрации. Затем заявитель указывает собственные паспортные данные.

Как проверить кадастровый номер в Казахстане?

Для проверки кадастрового номера земельного участка в Казахстане можно воспользоваться интернет-ресурсом Государственной корпорации «Правительственный центр по управлению земельными ресурсами» по адресу https://www.gki.gov.kz/kadastr/ или сайтом «Электронное правительство Республики Казахстан» по адресу https://egov.kz.

Для этого необходимо выполнить следующие шаги:

Зайти на сайт Государственной корпорации «Правительственный центр по управлению земельными ресурсами» или на сайт «Электронное правительство Республики Казахстан».
Найти раздел «Проверка кадастровых данных» или «Поиск кадастровых данных».
Ввести кадастровый номер земельного участка, для которого нужно получить информацию.
Нажать на кнопку «Найти» или «Проверить».

После этого на экране появится информация о земельном участке, соответствующем введенному кадастровому номеру, включая его площадь, стоимость и другие характеристики.

Также возможна проверка кадастрового номера через физические офисы Государственной корпорации «Правительственный центр по управлению земельными ресурсами» или других соответствующих организаций.