Запрет на прямые платежи ресурсникам минуя управляющие компании

Раньше, Государственная Дума выдвинула предложение законопроекта, который позволял собственникам заключать договора с РСО, но затем был введен запрет на переход к прямым расчетам за ЖКХ. Целью законопроекта, касающегося возможности прямых договоров для оплаты коммунальных услуг, является сокращение долгов по ЖКХ. Управляющие компании, которые не получат денежных средств, рискуют банкротством.

Запрет на прямые платежи ресурсникам минуя управляющие компании

Что нового принесет законопроект? Чем отличаются прямые договора от прямых расчетов, и почему одни разрешены, а другие под запретом? А также ответим на главный вопрос, почему невозможность прямых расчетов – это большая ошибка?

О прямых расчетах

Прямые расчеты между владельцами жилья и поставщиком ресурсов (РСО) появились пару лет назад. Их суть состоит в следующих моментах:

управляющая компания (УК) заключала договор с РСО, в котором оговаривалась поставка ресурсов – они предоставлялись владельцам недвижимости;
УК должна была платить РСО за эти ресурсы, а собственники, соответственно, погашали все счета УК.

Старая редакция статьи 155 ЖК Российской Федерации подразумевала прямую оплату РСО, при этом, не касаясь управляющего предприятия.

Это разрешали по той причине, чтобы УК не смогла потратить денежные средства на другие цели, так сказать, оплатить нечто другое, но не коммунальные услуги. Если более простым языком, то предупредить скопление долговых обязательств УК перед РСО.

О прямых договорах

РСО – это организация, которая снабжает ресурсами. Прямые договоры означают, что документ составляется между собственником жилого помещения и самой организацией. Иными словами, посредников нет.

Возможность заключения прямых договоров имеется в таких случаях:

Если решение было принято на общем собрании. Когда единогласного решения посредством подсчета голосов нет, то договор с РСО заключается управляющее предприятие.
Когда прекратился договор на поставку ресурсов между РСО и УК. Но в этом случае имеются свои особенности:

Если договор был расторгнут вследствие несогласия одной стороны;
если УК имеет задолженность перед организацией, которая снабжает ресурсами;
долг перед РСО равняется либо превышает сумму двух среднемесячных величин обязательств УК перед РСО.

Если изменился способ управления домом.

Три основных варианта перехода на прямые договоры регламентированы статьей ЖК под номером 157 часть 2.

Отличия договоров от расчетов

Управляющее предприятие предстает лицом, которое несет ответственность перед собственниками жилых помещений за качество поставляемых ресурсов, то есть воды, электроэнергии и пр.

Вследствие введения прямых договором выявляется существенная путаница, касающаяся ответственности за качество поставляемых коммунальных услуг. Сейчас владельцы недвижимости могут перейти на договоры с ресурсоснабжающей компанией.

А в соответствии с общими правилами, коммунальные услуги будет поставлять УК, а значит, и платить придется именно этой организации.

На такую ситуацию полезно сохранить варианты возможности перехода на прямые расчеты. Ведь, если государство с помощью нового законодательного проекта хочет уменьшить количество долгов за ЖКТ перед РСО, то неразумно избавляться от такого инструмента как прямое взаимодействие собственников и предприятия, поставляющего ресурсов.

В Федеральном законе от 3-го апреля 2018 года говорится, что прямые расчеты невозможны (Федеральный закон от 03.04.2018 № 59-ФЗ). Это значит, если владельцы жилья на договоры прямого типа с РСО не перешли, то коммунальные услуги будет оказывать именно УК. Следовательно, собственники обязаны оплачивать свои счета не сразу РСО, а управляющему предприятию.

А так все хорошо начиналось

Источник: zen.yandex

Какую ванну лучше выбрать угловую или прямую?

Подведем итоги: ванна 150 или 170 прямая очень экономичны, так как и стоят меньше, и более практичным в эксплуатации. Угловые же ванны отличаются прекрасным внешним видом и позволяют создавать интересный интерьер в ванной комнате.

Почему в договоре купли-продажи квартиры занижена цена?

Занижение цены в договоре купли-продажи квартиры может быть сделано по разным причинам, одна из которых — это попытка сэкономить на налогах и государственных пошлинах, которые взимаются при регистрации сделки. В некоторых странах налог на недвижимость и государственные пошлины рассчитываются от суммы, указанной в договоре купли-продажи, и если цена в договоре занижена, то налог и пошлины будут соответственно меньше.

Однако, следует помнить, что занижение цены в договоре купли-продажи может иметь негативные последствия. Во-первых, это может привести к тому, что в случае перепродажи квартиры покупатель может столкнуться с проблемой, так как покупатель вторичного рынка может не понимать причин занижения цены и предположить, что квартира имеет какие-то скрытые проблемы или недостатки. Во-вторых, занижение цены может привести к тому, что в случае возникновения спора между продавцом и покупателем, суд может принять решение на основе заниженной цены, что может привести к потере денежных средств продавцом.

Поэтому, если вы решите занизить цену в договоре купли-продажи квартиры, вам следует тщательно взвесить все «за» и «против», а также обратиться за консультацией к опытному юристу.