Офисы: Аренда снижается, продажи растут

На рынке офисной недвижимости в ноябре 2011 года заметился спад в количестве сделок по аренде. Одной из существенных сделок стала аренда 2 000 кв.м. в ГК «МИЦ» в БЦ Riverside Towers. В сегменте купли-продажи было несколько значительных сделок (см. таблицу). Общий объем проданных площадей в ноябре 2011 г. превысил 110 000 кв.м.

Карта 2.1. Москва. ЦАО. Объем и структура предложения

Источники: собственные данные компании Blackwood и открытые источники

Другим важным событием рынка стало открытие МФК Imperia Tower в ММДЦ «Москва-Сити», состоявшееся 22 ноября. В комплексе общей площадью более 200 тыс. кв. м представлены офисы (ок. 100 тыс. кв. м) и апартаменты. Дальнейшее увеличение предложения офисов на территории ММДЦ «Москва-Сити» ожидается в 2013 г., когда, по заявлениям девелоперов, будут завершены проекты «Евразия» и «Федерация» (башня «Восток»).

Также к 2013 г. в зоне «Москва-Сити» планируется к вводу еще один проект — комплекс «Миракс Плаза» на Кутузовском просп., который перешел под контроль компании «Стройгазконсалтинг».

Карта 2.2. Москва. Ставки аренды*. Введенные объекты. Заявленные проекты

Источники: собственные данные компании Blackwood и открытые источники

До конца года активность арендаторов и покупателей по всей видимости будет оставаться достаточно высокой: так, в ближайшее время ожидается приобретение компанией O1 Properties БЦ «Лесная Плаза» (49 тыс. кв. м), и завершение сделки по аренде Mail.ru Group 30 тыс. кв. м в БЦ SkyLight. Последняя станет самой крупной сделкой аренды в 2011 г.

Также в ноябре произошло несколько значимых для рынка офисной недвижимости изменений в законодательстве: был принят закон об одностороннем расторжении инвестконтрактов или договоров аренды земельных участков. Также по инициативе городских властей продолжается ужесточение условий реализации проектов в центре города — уже было расторгнуто порядка 200 инвестконтрактов. С другой стороны, активно обсуждаются планы возможного перемещения административных учреждений за МКАД на новые московские территории, что в результате также может повлиять на расстановку сил на офисном рынке столицы.

Таблица. Крупнейшие сделки по продаже офисных площадей, ноябрь 2011 г.

Покупатель	Название объекта	Реализованная площадь	Адрес
Маринс Групп	БЦ «Нагатинский»	70 000 кв.м	Андропова пр-т, 22
Связь-банк	БЦ «Немецкая слобода»	20 000 кв.м	Новорязанская, 31/7
Бизнес Альянс	БЦ «Гамма»	10 399 кв.м	Гамсоновский пер., 5/15

Предоставлено компанией BLACKWOOD

Сколько стоит аренда биотуалета?

Базовые цены: Аренда с обслуживанием в Москве и МО (до МКАД+30км) — 7500 р/мес Аренда с обслуживанием в МО (от МКАД+30км до трассы А-107) — 7500 р/мес Аренда без обслуживания в Москве и МО (до трассы А-107) — 4000 р/мес

Можно ли сдавать квартиру в аренду?

Да, сдача квартиры в аренду является законной деятельностью, при условии, что соблюдаются все необходимые правовые, административные и технические требования.

Перед тем, как сдать квартиру в аренду, необходимо заключить договор аренды с арендатором, в котором будут указаны условия аренды, такие как срок аренды, размер арендной платы, порядок оплаты, ответственность сторон и прочее.

Кроме того, перед сдачей квартиры в аренду необходимо убедиться, что квартира соответствует требованиям технической безопасности и оборудована всем необходимым для комфортного проживания арендаторов, таким как мебель, бытовая техника и т.д. Также владелец квартиры должен зарегистрировать договор аренды в соответствующих органах.